近年來，社會經濟進步，對「不動產估價」之需求日益殷切，例如投資房地產、利用房地產來進行借貸行為等各項需要，在在依靠不動產估價的方法，因此提升了社會上對不動產估價的重視。而在今日科技如此蓬勃發展的資訊時代，若能將不動產估價的技術與電腦的數位技術相互結合，藉由電腦的強大計算能力與快速的回應能力，相信必能提升不動產估價的技術及準確度。本研究將不動產估價方法與地理資訊系統(G I S) 相結合，利用GIS 強大的地理資料處理能力，希望能將不動產估價的技術提昇並希望提出一項趨近泛用型的不動產資訊系統設計。本研究針對不動產估價之理論與方法進行研究，在整理之後，結合G I S' 建構一個以GIS 為基礎的趨近泛用型的不動產估價系統。透過傳統和實務估價模式之整合，建立模式庫和資料庫，並且開發規則庫進行選擇、比較和決策方法的模型，本研究精神著重核心技術'在於提出創新和整合資訊系統與G I S 功能結合，提供九種圖層和G I S 資料庫，以及案例實際回饋機制，使未來擴充軍日更新模式及系統可行。每當一估價個案完成，系統自動將此筆估價個案之資料與結果回饋系統，成為新增買賣實例，使得系統的估價能力愈準確、可信度愈高。本研究實際建置一泛用型不動產估價資訊系統的趨近泛用型之不動產估價資訊系統之設計:以GIS 為基礎。

Real estate assessment is vital in the undertaking of financing, investment, mortgage and loan in the new economy era. Real estate appraisal models have undergone dramatic changes and faced new challenges. With the fast growing and wide use of information technology and geographic information system, it is our intent to integrate both techniques to appraise real estate in a computer-aided manner. In fact, with the existing various assessment methods from theory and practice, it is our intent to integrate the most used and accepted appraisal approaches into nine map layers, rule database, and model database developed to accommodate the properties and characteristics of the main dimensions of real estate appraisal. In addition, a feedback mechanism is created to store and update geographic database with cases. In this paper, we tackle the issue by presenting a toward generalized design model of electronic mortgage with geographic information system and database. The generic design model is composed of the main appraisal dimensions, decision support models, and rule base to assist model selection. Computing and simulation are utilized to integrate the primary estate appraisal methods. In this research, a prototype of the method is constructed as an implementation and proof of our design.

由於不動產估價理論不僅多又複雜，且其細項繁多，可能不是短短的時間即可理解，各理論與方法之間的交互運用需要豐富的經驗及專業的知識方可達到。希望藉由近似泛用型估價應用系統幫助決策者和使用者。不動產估價的進行，一般皆由不動產估價師負責，雖然其皆受過專業的訓練和具有豐富的經驗，但因為人人有其主觀的立場。所以不同估價師採用不同的估價方法，或是對勘估物之狀況有不同的斷而產生不同的估價結果，為了治少此一主觀因素對估價所產生的價響。因此本研究設計一結合GIS技術的不動產估價系統，降低人為判斷的誤差。如果在估價的過程中少考慮一項重要因素，或是在選擇估價方法時作了錯誤的判，亦或在最後的估價結果中發生了計算的錯誤，都會產生不良決師和結果。本研究結合了GIS的技術，來進行不動產估價，利用GIS對於地理資料的分析與處理能力，找出欲勘估之標的物的所在位置，找出標的物所團性資料，再將其代入適當的估價分析模式，以求得最終的估價結果，推導出近似泛用型估價資訊系統設計。不動產估價模式自傳統到實務選擇，經常面臨適用性和敏感度分析無所是從的困境，本研究企圖結合傳統和實務作法，提供決策支援（Decision Support, DS）機制，透過GIS圖層方式進行探討。各種不動產估價模式的自動化在上線時都發生僵化和孤島現象，不僅不易擴充更新，亦不易與企業內既有資訊系統整合。本研究將提供趨近泛用型估價模式選擇式選擇和判斷與決策機制，建置於資訊系統設計中，透過開放式系統平台，擬定解決整合性和擴展性議題。